地下停車場是大廈最容易發生嚴重水浸的地方 — 一旦堵塞,影響可能蔓延至整個地庫。專業維護是必須的。
地下車場的特殊風險
1. 低於街道:暴雨時雨水可能倒灌
2. 汽油及油污:污染排水
3. 輪胎泥塵:大量沉積物進入排水溝
4. 結構問題:裂縫可導致水滲入
5. 排水泵的依賴:必須有泵才能將水排出地面
必備的系統
1. 集水井(Sump):
所有地下排水匯集到集水井,然後由泵排出。集水井需要定期清理 — 沉積物可能堵塞泵的進水口。
2. 油水分離器:
汽油、機油不能直接排入公共下水道(違反環保法)。油水分離器將其分離,油污定期由專業公司清走。
3. 排水泵(雙泵):
主泵+備用泵,自動切換。一個壞了另一個繼續工作。
4. 高水位警報:
水位異常上升立即警報,讓物管採取行動。
5. 防倒灌閥:
市政下水道倒灌時,單向閥阻止污水進入車場。
建議的維護時間表
每月:
1. 物管巡查集水井狀況
2. 觀察排水泵運作
3. 清理表面雜物
每季:
1. 清理集水井沉積物
2. 油水分離器抽油
3. 測試備用泵
每年:
1. 認可承辦商深度清潔所有排水溝
2. 內窺鏡檢查地下管道
3. 校驗水位警報及自動控制
4. 修補裂縫及防水
暴雨季節的特別準備
1. 黑色暴雨警告前再次測試系統
2. 準備臨時水泵備用
3. 安排24小時應急聯絡
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