每年4月至10月是香港的暴雨季節。黑色暴雨可在幾小時內帶來150mm雨水,足以淹沒地庫、堵塞排水。商業樓宇業主必須做好以下準備。
準備1:雨水管系統徹底檢查
雨季前一個月(通常3月),由認可承辦商:
1. 高壓水沖洗所有外牆雨水管
2. 天台雨水口清潔
3. 內牆排水管內窺鏡檢查
4. 修補任何裂縫或損壞
5. 確認排水管連到主排水(非污水)系統
準備2:地下排水泵測試
對於有地庫的商業樓宇:
1. 測試主泵及備用泵
2. 校驗水位感應器
3. 確認備用電源(柴油發電機或備用電池)
4. 測試自動切換功能
5. 預備臨時泵備用
準備3:防水閘安裝
對於街邊店舖及地庫入口:
1. 確認防水閘狀態良好
2. 員工訓練快速安裝
3. 黑雨警告發出後立即安裝
4. 沙包儲備充足
準備4:緊急聯絡名單
事先準備:
1. 24小時通渠服務商熱線
2. 物業緊急聯絡人
3. 保險公司報案熱線
4. 政府部門(渠務署、消防處)
5. 員工緊急召集計劃
準備5:應急工具
存放在易於拿取位置:
1. 沙包(防水砂袋)
2. 抽水機(小型可移動)
3. 手電筒及備用電池
4. 雨衣、雨靴
5. 拖把、毛巾(大量)
暴雨發生時的應變
黃色雨警:提高警惕,監察排水
紅色雨警:檢查所有低位入口,通知員工
黑色雨警:
1. 停止商業活動,員工撤離
2. 切斷不必要電源(避免短路)
3. 移高貴重貨物及電腦
4. 安裝所有防水閘
5. 持續監察
水浸發生後
1. 安全為先 — 切斷電源後才進入
2. 拍照記錄(保險用)
3. 通知保險公司
4. 開始抽水及清理
5. 預防發霉
6. 結構工程師檢查(嚴重情況)
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